日前，武汉市住宅保证和房子管理局官网发布《武汉市老旧小区改造技能导则（征求意见稿）》，面向大众广泛征求意见。

  武汉市老旧小区改造作业指挥部办公室于2021年11月17日发布《武汉市老旧小区改造技能导则》，通过一年多的实践，取得了较好的成效，通过修正完善，现拟上升为区域规范。

  依据2020年3月1日起施行的《当地规范管理办法》（国家商场监督管理总局令第26号）第十三条之规定，现就《武汉市老旧小区改造技能导则（征求意见稿）》面向大众广泛征求意见。公示期限为自公示之日起三十日内。

  邮递地址：武汉市江岸区协作路13号君安大厦22楼武汉市民用建筑规划研究院有限公司（邮编：430014）

  导则内清晰了老旧小区的界说：中心城区、开发区、风景区以及新城区原城关镇内，建成时代比较早远、失养失修失管、市政配套设备不完善、社区服务设备不健全、居民改造志愿激烈的居住小区（含单栋住宅楼）。

  该导则适用于武汉市中心城区、开发区、风景区以及新城区原城关镇内的老旧小区，结构：

  2000年末之前建成的失养失修失管、市政配套设备不完善、社区服务设备不健全且居民改造志愿激烈的老旧小区（含单栋住宅楼）。

  在完结2000年末之前建成的老旧小区改造使命的前提下，有条件的区能恰当将2005年末之前建成的老旧小区归入改造规模。

  老旧小区改造规模有了根底类改造项目、完善类改造项目、提高类改造项目等。

  市政配套根底设备改造提高以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位修理等。

  包括给排水设备、强弱电设备、道路设备、燃气设备、消防设备、安防设备、环卫设备、房子本体、违法建造等。

  包括电梯设备、景象美化、小区照明、适老设备、无障碍设备、泊车设备、充电设备、智能快递柜及信报箱、文明休闲设备、体育健身设备、物业用房、建筑节能、会集供暖（冷）设备等。

  对4层以上满意电梯设置条件的，宜增设电梯。应在电梯内设置电动车识甭管控体系。

  对契合条件但没有施行增设电梯的楼栋，可依据现场条件预留增设电梯所需空间。

  对已接入区域会集供暖（冷）体系的，应排查供暖（冷）管网及设备，对老化、破损、不满意运用安全要求的，应予以改造。

  对未接入区域会集供暖（冷）体系的且具有接入区域会集供暖（冷）体系条件的，宜依据居民志愿有组织地一致设置会集供暖（冷）体系，与小区改造同步规划、同步施工。

  为丰厚社区服务供应、提高居民生活质量、安身小区及周边实践条件积极地推动的内容。

  包括公共服务设备配建造及才智化改造（社区归纳服务设备、公共卫生设备、幼儿教育设备、智能感知设备）、社区专项服务设备（养老设备、托育设备、助餐设备、家政保洁设备、便民商场、便利店、邮政快递结尾服务站）、海绵城市建造等。

  老年人日间照顾中心建筑面积不宜小于350㎡，为老年人、残疾人供给日间服务。可与社区归纳服务站统筹建造。

  托儿所建筑面积不宜小于200㎡，为0~3岁婴幼儿供给安全可靠的托育服务。可结合社区归纳服务站、社区卫生服务站、住宅楼、企业和事业单位办公楼等建造托儿所等婴幼儿照护服务设备。