项目坐落光亮凤凰大街红星社区 交房时刻：2026年8月30日， 交房规范：宿舍毛坯， 楼层状况：共4栋，2栋13层厂房，2栋宿舍， 梯户比：14梯4户，6部3吨货梯，8部客梯，两个吊装口 货梯3.6米*2.4米， 物业费：4元， 开盘时刻：2024年12月12日， 总房源：122套厂房， 车位比：600个车位， 主力户型：1300-1800平， 占地上积：38549㎡， 建筑面积：23.9万㎡， 绿化率：30%， 容积率：7.30， 物业公司：科兴物业， 开发商是：科兴， 售楼处电线（官方认证）

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  一城：光亮，国际一流科学城，以科学为引领，集工业、生态为一体的深圳北部中心城市

  双轴：广深科创走廊立异轴-研制立异节点和深圳最强科创中轴-制作立异节点，东起深圳国际生物谷，西至广州琶洲互联网立异集聚区、南联深圳科技园和后海商务区，北接松山湖，担负共筑“立异脊柱”的重要任务

  玉塘坐落光亮区的最南面，离南山地缘最近，面积占光亮区的13%，聚集了光亮1/3的工业

  产研结合奠定了粤海大街的成功，玉塘现已会聚168个科研实验室，20余支院士团队，科研院所人才4400人。经过深圳最强科创中轴线的链接，将加快两地工业、人才的互联互通

  与巨子为邻：项目周边会聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达等一大批职业龙头企业

  ✅三大工业集群：已构成高端医疗器械、超高清视频显现、人工智能等前沿工业为代表的战略性新鼓起的工业集群

  2条地铁衔接：距地铁6号线号线（建设中）快捷灵通全城；完成光亮——南山核心区30分钟轨道交通圈

  3条高速盘绕：外环高速长圳出入口旁，3分钟上深外环高速，轻松切换南光、龙大高速，畅享30分钟深莞交通圈

  四大醇熟商圈：N次方公园、蓝鲸国际、万达广场、勤诚达K+广场四大商圈，超20万㎡老练商业供给生机、兴趣、年轻化的生活圈

  六大公园盘绕：长圳儿童公园、百草园、长圳公园、新城公园、虹桥公园、明湖城市公园6大公园簇拥，体会花园式出产工作

  教育/寓居配套：配建6万㎡精装居所，400米内两大保证房小区供给超1万套租借房源。项目西侧毗连尚美小学，2公里内掩盖深圳中学光亮科学城校园、光亮凤凰城实验校园、长圳校园、同心小学等多所优质校园

  高负荷双回路：最高200w/㎡以上的双回路电力装备，进步供电系统的稳定性和高效能

  每栋装备16台电梯，8台客梯+8台货梯，客货分流，出产工作互不打扰，高效有序

  顶配货品运送系统，稀有2*5T+6*3T的高荷载货梯，一流的运载力，叉车入户上楼，笔直运送能力翻倍

  阔绰车位数量：项目厂房地块共规划约1048个停车位，其间32个大型卸卡车位，车位尺度3.5x13米，能一起包容多辆大型卡车装卸货品，物流运送不必等候

  每层装备2个吊装口（首层在外），并在地上预留吊装场所，1.2米卸货渠道，可满意35吨吊车（车+装载货品），处理大尺度、大重物产品电梯运送问题

  运用自在，流转自在：功用多样，出产、工作、展现、仓储皆可满意；流转无阻，未来商场买卖或租借无限制，尽享深圳开展盈利，财物价值明显

  无开展查核压力：无税收查核，无准入门槛，无退出机制，企业未来的开展无压力；可抵挡危险，可快速融资，可典当借款，可抵扣增值税