山海丹华府坐落深圳南山区赤湾板块，是由桑泰集团开发的低密度住所项目，总占地面积约 2.94 万㎡，总建筑面积约 14.31 万㎡，容积率 3.37，绿化率 40%，规划 983 户，其间可售商品房 412 户，回迁房 571 户，车位比 1:1。项目主打 98-152㎡三至五房户型，2 梯 4 户规划，得房率 88%-93%，估计 2026 年下半年精装交给。

  ·公立校园：九年一贯制赤湾校园（南二外挂牌），间隔项目约 900 米，供给基础教育。

  ·世界校园：南山中英文校园、蛇口世界校园 SIS、深圳贝赛思世界校园，满意多样化教育需求。

  ·生态资源：小南山公园、大南山公园、文天祥留念公园等 7 大公园盘绕，部分户型可享一线海景。

  ·商业配套：自建约 4589㎡社区商业，邻近 4.6 万㎡赤湾汇（已开业）、46 万㎡太子湾 K11 购物中心（2025 年 4 月开业），10 分钟车程可达海上世界商圈。

  ·交通网络：地铁 2/5 号线 公里，自驾可通过兴海大路、妈湾跨海地道（在建）快速灵通前海、蛇口核心区。

  医疗配套：太子湾世界医院（在建）、蛇口人民医院、南山区妇幼保健院，满意日常就医需求。

  1.低密舒居：总高 29-31 层，容积率 3.37，2 梯 4 户规划，得房率 88%-93%，优于片区超高层项目。

  ·98㎡三房：LDKB 一体化规划，三开间朝南，主卧 13.69㎡，卫生间干湿别离。

  ·152㎡五房：双主卧套间，五开间朝南，客厅 4.1 米开间，满意多孩家庭需求。

  3.社区质量：对标五星级酒店会所，装备 600㎡泳池（含儿童池与成人池）、攀岩墙、健身六合等设备，台地式景观规划提高视界。山海丹华府_售楼处_Vip Tel：（官方）中介勿扰

  1.区域成熟度：赤湾片区仍处于开发阶段，周边旧改项目较多，未来 5-8 年或许面对施工噪音及粉尘搅扰。

  2.交通短板：地铁步行间隔较远（约 1.1 公里），赤湾港货柜车通行频频，顶峰时段易拥堵。

  3.寓居朴实性：回迁房占比 58%（571 户），与商品房未分区办理，或许会影响寓居体会。

  4.配套依靠：大型商业需依靠太子湾 K11（在建）和前海商圈，短期内日子便利性有限。

  ·刚需家庭：98㎡三房总价 650 万左右，首付约 200 万，合适南山本地首置客群。

  ·长线投资者：赤湾作为蛇口世界海洋城核心区，未来旧改与工业晋级或带来增值空间，但需重视实现周期。

  山海丹华府坐落南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角02-01地块，宗地号K102-0055。占地面积53734平方米，规划总建筑面积约为21万平方米。项目分为二期建造，一期为前海丹华，占地面积22353.32㎡，总建筑面积102027.38㎡，已于2016年12月建成交给使用；

  二期即正在施工的山海丹华府。依据规划，山海丹华府总建面约14.3万平，配套商业4589平米，幼儿园2665平米。共有983套住所。

  赤湾将是“蛇口世界海洋科学技术立异区”的三大首要承载区之一，将推动建造赤湾海洋风情小镇、赤湾海洋科技工业园，与太子湾片区、蛇口片区一起融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技立异走廊。

  赤湾村二期工程于近期优化了地块区分，在坚持原规划批复的二期开发在坚持原规划批复的二期开发建造用地性质、建造用地规划、经营性建筑面积不变的前提下，优化地块区分，将原二期02-01、02-02地块合并为02-01地块，用地性质为二类寓居用地(R2)，用地面积为29386.6㎡。

  添加公共配套设备建筑面积4295㎡，包含1所6班幼儿园(建筑面积2665㎡，用地面积2100㎡)、托育服务机构用房(建筑面积400㎡)、邮政所(建筑面积150㎡)、公共厕所(建筑面积60㎡)、环卫工人作息室(建筑面积20㎡)、社区级公共配套用房(含文明活动室，建筑面积1000㎡)，02-01地块原批复规划容积叠加新增公共配套设备4295㎡算计为98995㎡。

  交通方面:间隔最近的地铁为2/5号线的终点站“赤湾站”，未来轨迹方面还有12号线号线，其间“左炮台东站”会在赤湾山的东南侧。

  教育配套:教育方面有南山第二外国语赤湾校园，私立校园有蛇口世界校园SIS等等。

  商业配套:商业这块项目本身和邻近的开云府项目都配有商业，往东面走还能同享到太子湾的全体配套。

  休闲文娱:休闲去向就比较丰富了，天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥留念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文明艺术中心、V&A世界美术展馆深圳分馆等文明艺术殿堂，高密度前史人文资源，代言深圳精力文明的高地。

  如需知道更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场出售会为您具体的介绍楼盘。山海丹华府_售楼处_Vip Tel：（官方）中介勿扰（更多项目动态 欢迎来电咨询 请提早预定挂号看房 1：1出售专业解说）置业参谋1对1对接，来电尊享用额定优惠